2025.11.09 2026.07.24

スマートロックは賃貸でも原状回復できる？傷つけない使い方を解説

YUTO

賃貸でスマートロックを使いたいけれど、退去時の原状回復が気になりますよね。

「テープ跡が残ったらどうしよう」
「ドアを傷つけたら高額請求される？」

僕も導入前は同じ不安がありました。

でも実際は、穴あけ不要の機種を選び、正しい方法で取り付け・取り外しをすれば、賃貸でも問題なく使えます。

この記事では、ドアを傷つけないコツと、賃貸でも使いやすいスマートロックを紹介します。

この記事でわかること

賃貸でもスマートロックを原状回復できる理由
ドアを傷つけやすいNG行動
落下や塗装剥がれを防ぐ取り付け・取り外し方法
賃貸向けスマートロックのおすすめ機種

賃貸でスマートロックを使っても原状回復できる？

スマートロックを賃貸で使う場合、退去時に元の状態へ戻せるかどうかが一番気になるポイントですよね。

結論から言うと、しっかり対策をすれば原状回復は十分可能です。

正しく使えば原状回復は可能

後付けのスマートロックは、ドアを傷つけずに元の状態へ戻すことができます。

多くの製品は穴あけ工事が不要で、既存のサムターンに両面テープ等で固定する仕組みです。

僕の部屋でも数年ほど貼り付けていますが、正しい手順を踏めば跡を残さず綺麗に剥がせました。

建物に傷をつけない方法を選べば、退去時に高額な費用を請求される心配はほとんどありません。

無断設置だけは避けたい

穴あけをしない製品であっても、管理会社や大家さんへの事前相談はしておくのがおすすめです。

無断で取り付けると、万が一の緊急時に管理会社がマスターキーで入れなくなる恐れがあります。

火災や漏水などの緊急時に鍵が開かないと、大きなトラブルに発展してしまうかもしれません。

事前のちょっとした相談をしておくことで、退去時も含めて余計な摩擦を減らすことができます。

万が一傷ついても全額負担とは限らない

もし取り外しの際にドアの塗装が剥げてしまっても、借主が全額を弁償するわけではありません。

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、設備や建材は時間の経過とともに価値が下がると考えられています。

そのため、仮に補修が必要になっても新品交換費用をそのまま請求されるとは限りません。

過度に怯える必要はないので、まずは落ち着いて対策をすることが大切です。

賃貸で失敗する人の共通点

スマートロックを賃貸で使って後悔している人には、いくつか決まった原因があります。

僕がこれまでに調べたり経験したりした、よくある3つの失敗パターンを紹介しますね。

1.マステ下地を信じてしまう

ドアの保護目的でマスキングテープを下に貼る方法は、実は落下の危険性がとても高いです。

スマートロックは本体と電池を合わせると300g以上の重さになり、毎日の開閉で振動も加わります。

実際には問題なく使えているケースもありますが、落下リスクは確実に高まると考えておきましょう。

本体が壊れるだけでなく、床のフローリングに凹み傷を作って修繕費がかかるケースもあるので注意が必要です。

マステ下地は本末転倒

マスキングテープを使うと、ドアは守れても床を傷つけるリスクが高まります。本体の落下は締め出しの原因にもなるため、メーカー推奨の方法で取り付けるのが一番安心です。

2.力任せに剥がしてしまう

退去時にスマートロックを素手で無理やり引っ張って外しようとすると、ドアの塗装が一緒に剥がれます。

強力な両面テープはドアの表面と完全に密着しているため、そのまま引くと化粧シートごと破れてしまいます。

せっかく穴をあけずに使っていても、最後の取り外しで大きな傷を作ってしまっては意味がありません。

力任せに解決しようとせず、粘着剤の性質を利用して剥がすのがコツです。

3.電池切れを甘く見ている

スマートロックの運用で一番怖いのが、冬場の急な電池切れによる締め出しトラブルです。

電池は寒さに弱く、気温が下がると前触れもなく一気にバッテリー残量がゼロになることがあります。

僕自身もそうですが、スマホも物理キーも持たずにゴミ出しに出てしまい、部屋に入れなくなった人の話を何度も見かけました。

鍵開け業者を呼ぶと数万円の痛い出費になるため、僕は予備電池を玄関の収納に常備するようにしています。

賃貸ドアを傷つけない使い方

ここからは、賃貸のドアを傷つけず、かつ落下や締め出しのトラブルを防ぐ具体的な実践方法をお話しします。

少しの手間で退去時の安心感が大きく変わるので、ぜひ試してみてください。

落下を防ぐ貼り付け方

両面テープを貼る前に、ドアの施工面を、塗装を傷めないアルコール（消毒用など）を使って徹底的に拭き取り、脱脂します。（※一般的な自動車用パーツクリーナーはドアの塗装を溶かす恐れがあるため避けてください）

油分やホコリが残っていると、どんなに強力なテープでも本来の強さを発揮できずに剥がれてしまうからです。

実は僕、最初に取り付けたときは嬉しくてすぐに本体を装着して動かしてしまい、数日後にズレて貼り直した苦い経験があります。

テープを貼った後は本体をつけず、土台のベースプレートだけで24時間放置して粘着剤を馴染ませるのが正解でした。

貼り付けの成功ルール

アルコール等でドアの油分を完全に拭き取る
テープを貼ってから24時間は負荷をかけない

塗装を守る外し方

退去時にスマートロックを外するときは、ドライヤーの温風とタコ糸を使うのがおすすめです。

両面テープは熱を加えると粘着剤が柔らかくなり、驚くほど剥がれやすくなる性質を持っています。

温めながら、ドアと土台の隙間にタコ糸や釣り糸を滑り込ませて、のこぎりのように引いて切り裂きます。

金属のヘラを使うとドアに傷がつきますが、糸なら塗装を一切痛めずにベースプレートを分離できます。

管理会社に許可をもらうコツ

大家さんや管理会社へ相談するときは、相手の不安を先回りして解消する伝え方を意識します。

管理側が恐れているのは、穴をあけられることと、緊急時に部屋に入れなくなることの2点です。

「ドアに穴はあけない」「外側の鍵穴はそのままだからマスターキーで入れる」と伝えましょう。

もちろん物件によって判断は異なりますが、事前に説明しておくことでトラブルはかなり防ぎやすくなります。

相談時のメッセージ例

工事不要のスマートロックを付けたいのですが、ドアへの穴あけはありません。退去時には元の状態に戻せるタイプなのですが、設置しても問題ないでしょうか？

賃貸におすすめのスマートロック2選

賃貸での使いやすさや、原状回復のしやすさを基準に、僕が実際に比較検討した2つの機種をご紹介します。

それぞれの特徴を見比べて、自分の生活に合いそうなものを選んでみてください。

機種名	予算の目安	固定方法	こんな人におすすめ
セサミ5	約5,000円〜	両面テープ（特殊剥離）	安さ重視・綺麗に剥がしたい人
SwitchBot Lock Pro	約16,000円〜	両面テープ（高耐久）	指紋認証や拡張性を求めたい人

※価格は執筆時点の参考価格です。また、ドアの形状によっては取り付けできない場合があるため、購入前に対応状況を確認してください。

https://chinsuma.com/comparing-switchbot-and-sesame/